土地借款
彰化新光當舖｜土地借款・土地一二胎大額融資方案
土地資產全面活化！銀行農會貸不過的土地難題，新光當舖為您承辦！
農地、建地、工業地或持分地想融資，卻因農會門檻嚴格、銀行不願承作二胎而卡關？彰化新光當舖提供合法、快速、專業的土地借款服務 。不論土地地目、免看個人聯徵信用，只要土地具殘值空間且無查封假扣押，審核通過最快當撥款！
什麼是土地借款？
土地借款（包含土地一胎增貸與土地二胎）是指土地所有權人以名下的建地、農地、工業用地、林地或持分土地作為擔保品，向合法機構申請大額融資 。
即使土地已向銀行或農會設定第一順位貸款，只要土地仍有增值與殘值空間，就能在「不變賣土地、不影響原貸款」的前提下，由新光當舖設定第二順位抵押權，迅速釋出大筆營運週轉金 。
土地借款類型不受限
全面活化各類地目
建築用地
住宅、商業、鄉村及工業建地。
農業用地
特農區、一般農地、旱地與田地。
特殊地目
林地、山坡地、養殖地及都市計劃內外土地。
產權類別
單獨持有、持分土地與重劃地。
土地借款適合哪些「對象族群」或「資金需求」？
5 大適用對象
二胎遭拒無法增貸者
土地已有一胎、受法規限制或銀行／農會不承作。
持分共有土地者
無法取得全體共有人同意，仍需個人資金週轉。
企業與工廠負責人
因擴廠、購機具、進貨或票據到期需要資金。
想保留祖產者
不願出售具增值潛力的土地，可借款因應短期週轉。
無設定土地持有人
名下土地尚無貸款，
可評估快速融資。
土地借款｜申辦條件、文件與方案說明
申辦條件
- 年齡資格：年滿 18 歲之本國國民，且為土地合法所有權人（持分產權亦可評估） 。
- 土地貸款現況：無被法院查封或假扣押者。
- 土地地目類型：建地、農地、工業地皆可受理。
- 信用門檻：免調聯徵、免保人；信用瑕疵、債務協商、無薪轉者皆可辦理 。
應備文件清單
- 土地所有權人雙證件正本（身分證＋健保卡或駕照）
- 土地所有權狀正本
- 印鑑證明與印鑑章
- 土地貸款餘額證明（如近一期繳款明細或存摺記錄）
額度、利率與還款方案
- 申貸額度：依土地公告現值與市場行情，扣除第一順位未繳餘額，最高可貸滿全額 。
- 借款利率：月息 2% 起（依土地地段與條件可議）；若名下土地無貸款，利率可再享超值優惠。
- 還款方式：提供「純繳利息」或「按月本利攤還」兩種彈性方案。
- 合約彈性：隨借隨還免綁約、提早還款免違約金，短期週轉還可享有退息優惠。
當舖、銀行二胎、融資公司
土地借款優劣比較表
| 比較項目 | 👍 彰化新光當舖（合法土地借款） | 銀行 / 農會土地貸款 | 一般民間代書融資 |
| 地目限制 | 👍 建地、農地、林地、持分地皆可 | 偏好建地，農地林地極嚴格 | 較寬鬆，但收費名目多 |
| 持分土地 | 👍 免共有人同意，個人持分即可貸 | 需全體共有人出面同意 | 可承做但利率偏高 |
| 撥款時效 | 👍 手續完備最快當日撥款 | 需 14～30 個工作天 | 約 2～5 天 |
| 信用審核 | 👍 免看聯徵信用、不限職業 | 嚴查聯徵、農民身分證明 | 不看聯徵 |
| 還款規定 | 👍 隨借隨還免綁約、提前還款可退息 | 長期綁約、提前還款有罰金 | 多數需綁約 1 年 |
新光當舖房屋借款
申辦流程 4 步驟
免費諮詢・快速試算
透過電話 04-761-2222或加 LINE 提供房屋土地權狀與貸款餘款證明，專員立即初步試算額度 。
專業鑑價・額度核定
參考實價登錄行情，扣除一胎房貸剩餘款項，精算最高可貸空間與專屬月息方案 。
當面簽約・透明對保
親自至彰化新光當舖，專員清楚說明額度、利率與費用，確認無誤後簽署合約 。
手續完成・當日撥款
抵押設定完成後，款項立即以現金交付，當日迅速解決資金需求 。
新光當舖土地借款
四大優勢
門檻寬鬆・不看信用
不調閱聯徵紀錄，免保人、免薪轉證明，信用瑕疵或負債協商皆可申辦 。
審核快速・當日撥款
省去銀行 2 至 4 週冗長流程，資料備齊審核通過後，當日火速撥款到位 。
不限地目・持分土地
建地、農地、工業地、林地皆可評估；持分土地僅憑個人持分即可獨立評估核貸 。
彈性還款・免綁約可退息
隨借隨還無違約金限制，提供純繳息與本利攤還方案，短期週轉還可享退息機制。
土地借款常見問題 FAQ
Q1：農地或林地也可以向新光當舖辦理借款嗎？
可以。銀行與農會貸款審核相當嚴格，但新光當舖不限地目，不論農地、特定農業區皆可辦理 。
Q2：土地是跟親友共同持有的「持分地」，可以借款嗎？
可以。只要您的產權為「分別持有」，您即可針對自己名下的持分比例單獨申辦，完全不需要其他持有人出面簽名或知情，過程絕對保密 。
Q3：土地已經在農會或銀行有一胎貸款，還能再借二胎嗎？
可以。只要您的原土地貸款正常繳款，經評估現有市價仍高於一胎未繳餘額，即可快速申辦土地二胎增貸 。
Q4：信用有遲繳、協商紀錄，會影響土地借款過件嗎？
不會。新光當舖主要評估土地的實際產權與市場價值，不調閱銀行聯徵紀錄，信用瑕疵或無固定收入者皆可申辦 。
Q5：辦理土地借款需要準備哪些資料？
只需備妥：所有權人身分雙證件正本、土地所有權狀正本、印鑑證明與印鑑章、原土地貸款繳款證明即可辦理 。
Q6：繼承後尚未辦理分割的「公同共有」土地可以借嗎？
不可以。公同共有需全體繼承人同意，或建議先委由代書協助辦理「分別共有登記」或「遺產分割」後，即可單獨就個人持分申辦 。
Q7：名下土地權狀遺失了，還可以申請借款嗎？
不可以。權狀遺失需先向主管地政機關申請補發（約需 30 日公告期），取得新權狀正本後即可正常辦理借款
Q8：工業用地、廠房用地可以申請大額融資嗎？
可以。工業用地與廠房之市場價值高，專案評估可核貸數百萬至數千萬元以上，支援企業大額營運資金