房屋借款
房屋土地借款・二胎大額融資方案
名下不動產就是您最強大的資金後盾。彰化新光當舖為政府立案之合法當舖，專辦房屋一胎增貸、房屋二胎、土地二胎與持分不動產借款 。免受限於銀行繁複審核與限貸令門檻，由專業團隊迅速評估不動產殘值，手續合法透明，助您即刻釋放房地資產價值，獲取大額營運或生活週轉金 。
什麼是房屋借款？
房屋借款（又稱房屋二胎、二順位房貸）是指借款人以名下已設定第一順位貸款的房屋或土地作為擔保品，在不影響原銀行房貸的情況下，由民間合法機構評估房地剩餘價值與增值空間，再次核貸出一筆大額週轉資金 。
當您面臨事業拓展、大筆資金週轉或家庭急用，而銀行因嚴格信用門檻或限貸政策無法增貸時，房屋借款能讓您無須變賣資產，即可快速將不動產殘值轉換為靈活運用的現金流 。
房屋借款
5 大適用對象
銀行二胎未過者
房貸正常，但因銀行審核趨嚴，資金取得不及
信用條件較弱者
有信用瑕疵，但名下仍有房地產
企業主、自營商
有進貨、工程款或薪資等週轉需求
特殊物件持有人
如老屋、農地、廠房等銀行較難承作之物件
急需資金者
需短期大額調度資金
房屋借款｜申辦條件、文件與方案說明
申辦條件
- 年齡資格：年滿 18 歲之本國國民，且為房屋或土地所有權人。
- 房貸狀況：無被法院查封或假扣押者。
- 建物與地目：不限屋齡、坪數與房型（公寓、透天、大樓、廠房皆可） 。
- 信用門檻：免聯徵、免保人；信用瑕疵、負債協商、無薪轉者皆可辦理 。
應備文件清單
- 所有權人身分雙證件正本（身分證＋健保卡或駕照）
- 房屋所有權狀及土地所有權狀正本
- 印鑑章與印鑑證明
- 房屋／土地貸款餘額證明（如最新繳款明細或存摺紀錄）
額度、利率與還款方案
- 申貸額度：依市場行情扣除現有房貸未繳餘額評估，最高可貸滿全額。
- 借款利率：月息 1% 起（依個案條件可議）；若名下房屋無貸款，利率可再享超值優惠。
- 還款方式：提供「純繳利息」或「按月本利攤還」兩種彈性方案。
- 合約彈性：隨借隨還免綁約，提前還款免違約金，短期週轉還可享有退息優惠。
當舖、銀行二胎、融資公司
房屋借款優劣比較表
| 比較項目 | 👍 新光當舖（合法房屋二胎） | 銀行房屋二胎 | 融資公司房屋二胎 |
|---|---|---|---|
| 審核標準 | 👍 免看聯徵、不限職業負債 | 聯徵嚴格、負債比限制 | 需一定財力與徵信 |
| 撥款時效 | 👍 最快當日可撥款 | 約 14～28 個工作天 | 約 3～7 個工作天 |
| 承作物件 | 👍 公寓、透天、農地、廠房皆可 | 限自住住宅、屋齡新 | 限制較多 |
| 還款彈性 | 👍 隨借隨還免綁約、提早還可退息 | 長期綁約、提前還款有違約金 | 通常需綁約 1～2 年 |
新光當舖房屋借款
申辦流程 4 步驟
Step 1
免費諮詢・快速試算
透過電話 04-761-2222或加 LINE 提供房屋土地權狀與貸款餘款證明，專員立即初步試算額度 。
Step 2
專業鑑價・額度核定
參考實價登錄行情，扣除一胎房貸剩餘款項，精算最高可貸空間與專屬月息方案 。
Step 3
當面簽約・透明對保
親自至彰化新光當舖，專員清楚說明額度、利率與費用，確認無誤後簽署合約 。
Step 4
手續完成・當日撥款
抵押設定完成後，款項立即以現金交付，當日迅速解決資金需求 。
新光當舖房屋借款
四大優勢
門檻寬鬆
免聯徵、免保人、免薪轉；
信用瑕疵或協商中亦可評估。
快速撥款
資料齊備、審核通過，
最快當日撥款。
物件多元
公寓、透天、大樓、廠房等
皆可受理。
還款彈性
可隨借隨還，提供繳息或本利攤還方案，短期週轉可評估退息。
房屋借款常見問題 FAQ
Q1：房屋已經有銀行貸款，還可以向新光當舖借款嗎？
可以。只要您的房屋無被法院查封或假扣押，新光當舖即可依房屋剩餘價值與增值空間為您評估二胎增貸 。
Q2：信用有瑕疵、信用卡遲繳或負債協商中，可以申辦嗎？
可以。新光當舖為民間合法機構，不調閱銀行聯徵紀錄，審核核心在於不動產本身的殘值與合法性，信用瑕疵完全不影響申辦資格 。
Q3：廠房或屋齡老舊的房子可以辦理嗎？
可以。我們不限屋齡與坪數，不論是自用住宅或工業廠房，皆有專業人員協助評估鑑價 。
Q4：辦理房屋借款需要綁約嗎？提早還款會有違約金嗎？
完全不綁約、免收違約金。您可以自由選擇只繳利息或本利攤還，手頭資金充裕時隨時可全額結清，短期週轉更享有退息優惠。
Q5：申辦房屋借款需要準備哪些資料？
只需備妥：所有權人雙證件正本、房屋／土地所有權狀正本、印鑑證明與印鑑章、原房貸餘額證明即可快速辦理。